房产典当并非卖房，而是抵押房产获取短期周转资金，到期可赎回。流程包括评估、签约、抵押登记等，谨防合同陷阱与违规收费。选择持有合法证照的机构，确保登记在手，有保障。
4. 办理不动产抵押登记（最关键）
房地产抵押典当，必须依法办理抵押登记。
一般流程：
双方到不动产登记机构申请
提交合同、权属材料、身份信息
登记完成后，典当行取得他项权利证明
再进入放款环节
只签合同、不办登记，保障会大打折扣。
5. 放款
登记办完，典当行按合同发放当金。
合规要点：
利息不得预扣
实际到账金额应与合同当金一致（除依法扣除合规费用外，不得变相砍头息）
收款账户通常是当户本人账户
房地产抵押典当的月综合费率有监管上限，具体以当地监管和合同为准。
6. 赎当 / 续当 / 绝当
赎当：到期还当金 + 利息 + 综合费用 解除抵押 房子完整回来。
续当：到期前或届满后 5 日内，双方同意可续当，通常要先结清前期费用。
绝当：到期不赎、也不续，进入绝当程序，典当行可依法通过协议折价、拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得价款优先受偿。
最容易踩的 5 个坑：
寄卖行、投资咨询公司说“也能典当”
合法典当机构通常应具备《营业执照》和《典当经营许可证》。
只签合同不办抵押登记
后续发生纠纷时，典当关系可能被认定不成立。
砍头息 / 预扣综合费
“借 30 万到手 27 万，按 30 万算息”属于违规操作。
用《房屋买卖合同》包装典当
到期不还就过户，容易变成房屋转让争议，维权很难。
只看“快”，不算总成本
当金利率、月综合费率、续当费、评估费、登记费都要算进去。
房产典当与房产抵押的区别？
房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产典当与房产抵押的区别主要有：
1、房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。
比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。
3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
