史量才旧居红楼保护修缮工程

2026-11-09 21:51:48

一、工程主要内容及范围
修缮前 · 现状
主楼——三层砖木结构法式**花园住宅，建于1992年，总建筑面积2494㎡
风险源 · 深基坑
基坑周边环境——挖深12.2~12.7米的一级基坑与主楼、辅楼、红楼咫尺相望
史量才旧居位于静安区铜仁路257号，系上海市第四批***历史建筑（二类保护）、上海市文物保护单位（二类保护）、上海市***批**文物，并列为静安区文物保护单位，现为上海市人民**外事办公室办公用房。
旧居由主楼、北侧辅楼与红楼组成：主楼为法式**花园住宅；辅楼为同期建造的混合结构外廊式房屋；红楼亦建于1922年，地上二层、总建筑面积约360㎡，是建筑群中一幢极具特色的中式传统木构楼阁。
本工程的特殊背景，源于一墙之隔的城市更新——毗邻的铜仁路科创投办公楼项目（建设单位：上海科沧建设发展有限公司）设一层地下室，基坑开挖面积约1400㎡、周边延长151米，普遍挖深12.2~12.7米，基坑等级一级；南侧临近史量才旧居，环境保护等级同样定位一级；基坑南侧边线距辅楼**近*6.03米，距红楼10.63米，距主楼约18.28米。
深大基坑贴身开挖，让这组近百年文物建筑的保护变得极为敏感。
红楼是本次保护修缮的主角，因基坑施工影响叠加自身老化，这幢木构楼阁被评定为“严重损坏”。
工程范围包括两大板块：
▍红楼本体修缮
◇基础加固（柱下、墙下条基外包钢筋混凝土）、地基压密注浆、木柱修缮墩接与更换、房屋整体“顶升——撑拉复位”、木屋架与木搁栅修缮、屋面翻修及楼面木结构检修加固。
▍基坑侧专项加固
◇在原围护设计（800mm地下连续墙+Φ700@1000隔离柱+两道钢筋混凝土支撑）基础上加密对撑，吊证角撑，第二道支撑南侧增设伺服千斤顶系统，主动调控基坑变形，阻断沉降传递路径。
修缮前 · 现状
辅楼——外廊式混合结构房屋，条形基础埋深约1.5米，距基坑**近*6.03米
病害 · 沉降实测
典型测点竖向位移历史曲线（2023.4-6）
辅楼累计沉降比较大11.93毫米，红楼8.45毫米，均已超过10毫米预警线
二、历史沿革
·1912 接办《申报》
史量才（1880-1934），中国近代***报业家。1912年接办《申报》后，以“人有人格，报有报格，国有国格”立身办报，将《申报》经营为民国时期发行量比较大，影响**广的中文报纸。
·1922 宅院落成
铜仁路257号这座花园住宅建成，正式史量才执掌《申报》的鼎盛时期。他在这里居住，办报，会友，见证二十世纪二三十年代上海报业的黄金岁月。
·1934 报人陨落
1934年11月13日，史量才在由杭州返沪途中遇害，一代报人陨落。这处宅院作为七人生与事业的实物见证被完整留存下来。
·今朝文保接力
旧居主楼基本完好使用至今，辅楼作门卫及办公之用；唯有红楼历经百年风雨，加之毗邻基坑施工扰动，渐显老态——它等来了一次“治本”的修缮。
修缮前 · 病害
红楼——中式传统木构楼阁，飞檐翘角，雕花挂落；因普遍倾斜被评定为“严重损坏”
加固对策 · 图纸说明
红楼结构方案(S-13）设计说明原文
采用“顶升——撑拉复位”工艺对房屋进行复位修复，先做满堂支撑，再利用OLC同步顶升装置实施复位
一幢中式木楼，一幢法式洋房，中西合璧同出一园，本身就是近代上海“华洋杂处、中西交融”的城市记忆。
三、建筑风格
史量才旧居建筑群呈现罕见的“一园两式”格局。
主楼是典型的法式**花园洋宅：三层砖木结构，平面近似矩形，东西向长19.91，米，南北向宽14.76米。立面为奶黄色灰泥墙面，底层设连续拱券外廊，二层以上弧形转角阳台层层挑出；褐色木质百叶窗古朴厚重，红瓦坡屋顶上老虎窗错落有致。整幢建筑比例匀称、线脚精致，散发着法式住宅的典雅气息。
红楼则是一幢**的中式传统木构楼阁：地上二层，全木结构体系，木柱、木梁承重，木搁栅铺楼面，木屋架覆小青瓦坡顶。腰檐挑出、翼角起翘，檐下木雕挂落与格扇门窗雕工细腻，白墙与深褐木色的搭配素雅端庄，颇有江南楼阁的灵秀之气。
一园之内，法式的浪漫与中式的内敛隔院相望，构成了旧居独特的建筑叙事——这也决定了本次修缮必须“一屋一策”：主楼以风貌保护为主，红楼则以结构救治为先。
四、建筑特色
图纸 S-06 · 细节原基础详图（1:20）
砖砌大放脚条基坐于灌浆三合土垫层上，基础埋深约2.008米，即本次外包加固的“病灶”所在
▏灌浆三合土条形基础
→红楼墙下、木柱下均设砖砌大放脚条形基础，下部为灌浆三合土垫层，基础埋深相对±0.000约2.008米，柱下条基宽1.067米、墙下条基宽1.186米。
这是近代砖木建筑典型的浅基础做法，承载百年全靠这层“老底子”——本次修缮的***刀，就从这里下笔
图纸 S-11 · 细节方木柱墩接构造详图（1:10）
柱脚局部剔凿≥5毫米，每边嵌拼-50×4木条，环氧树脂胶粘补；柱脚坏损超全柱高1/4者整根更换
▏全木结构楼盖体系
→一层木柱截面203×203毫米，二层152×152毫米，木梁、木搁栅纵横交错，吊顶与木屋架及木柱拉结成整体。
检测发现部分木柱柱脚遭白蚁蛀蚀，图纸逐根标注处理方式——蛀烂超过柱高1/4的整根更换，其余原位修缮加固。
▏小青瓦木屋架屋面
→屋盖由WJ1～WJ5五榀木屋架支撑，上铺木檩条、木望板与小青瓦。
图纸上每根构件均有编号与修缮大样，做到"一榀一档、一件一策"。
▏木构楼阁的雕作之美
→腰檐、挂落、格扇等木装修构件承载着中式楼阁的神韵
修缮中坚持按原式样、原工艺修复，让木楼的"面子"与"里子"一同焕新。
五、修缮重点
本次修缮遵循"不改变文物原状"与"**小干预"原则，在彻底消除结构隐患的同时，比较大限度保留历史信息。
修缮前检测显示：红楼各测点倾斜率介于0.1‰～11.4‰，个别测点超过规范4‰的限值；辅楼、红楼及扩建建筑物受施工周期影响累计沉降均已超过10毫米（报警值20毫米）。修缮重点由此确定：
1. 整体纠偏复位：
■ 针对房屋普遍倾斜，采用"顶升—撑拉复位"工艺对红楼进行整体复位修复，先做满堂支撑，再利用PLC同步顶升装置实施撑拉复位；原结构复位修复需编制专项施工组织设计，报专家评审通过后方可施工。
图纸 S-13 · 细节一、二层柱垂直度测量图（2021年实测）
逐柱标注倾斜率，多处超过4‰规范限值，为"顶升—撑拉复位"提供数据依据
2. 基础与地基加固：
■ 柱下、墙下条基外包钢筋混凝土加固，同步对地基实施压密注浆，从根源上终结沉降。
3. 木柱与木构架治理：
■ 白蚁蛀蚀柱脚按标准墩接或整根更换，木梁、木搁栅***检修，木材进场须附专业检测报告。
4. 木屋架与屋面翻修：
■ 五榀木屋架逐榀修缮，下弦节点加固，新增垂直支撑；屋面翻修为小青瓦屋面，新增木檩条经专项承重计算复核。
5. 基坑侧主动防护：
■南侧临旧居区域围护侧移控制值收紧至0.18%H（其余区域0.3%H），设置隔离桩与搅拌桩裙边加固，并实施支撑体系加密与伺服系统加固。
图纸基坑围护结构平面布置与南侧临史量才旧居区域围护剖面图
6. 全过程监测护航：
■ 基坑开挖执行"时空效应"，限时分段对称开挖，坑边土体挖除后48小时内形成支撑；南侧一级保护区沉降报警值累计20毫米，监测频率比较高达每日一次，用数据为文物站岗。
六、重点工艺

▍"顶升—撑拉复位"整体纠偏工艺

这是本工程相当有技术含量的**工艺。木构房屋整体刚度弱、脆性大，纠偏如同给百年老人"正骨"——既要扶正，又不能伤筋动骨。

工艺分三步走：***步"满堂支撑"，在室内搭设满堂支撑体系，将屋盖、楼盖荷载临时托换，使木构架处于可控的卸荷状态；第二步"PLC同步顶升"，在关键受力点位布置PLC同步顶升装置，多点位油路并联、位移同步联动，顶升速率与顶升量由计算机统一调度，将千分位级的同步误差控制在木结构可承受的范围内；第三步"撑拉复位"，对倾斜柱网施加顶升与水平撑拉的组合作用，逐级、缓慢、对称施力，将倾斜柱复位至规范允许范围。

整套工艺须先编制专项施工组织设计，经专家评审通过后方可实施。

▍条形基础外包加固工艺

红楼柱下、墙下大放脚条基进行钢筋混凝土外包加固：沿基础两侧增设外包混凝土层，内配φ8@200钢筋网，通过穿墙拉结筋与原基础连成整体，外包层向上延伸与墙体加固构造衔接。

施工前对原基础进行原状开凿检查，确认无开裂、压碎等现象后方可实施；加固后基础截面加大、刚度提升，把上部荷载稳稳传给地基。

图纸S-10·细节注浆示意图（1:20）
注浆管沿原基础两侧通长布设，自三合土垫层低压注入水泥浆液

▍地基压密注浆工艺

在地基土中按约2米间距布设注浆孔，注入普通硅酸盐水泥浆液，注浆压力0.2～0.4MPa，使浆液挤密、充填土体孔隙，提高地基承载力并终止沉降。

施工采取跳孔分序、间歇注浆的方式控制扰动，注浆全过程配合抬升观测——对文物建筑的地基注浆，"注得进、不隆起、零扰动"是三条铁律。

▍方木柱墩接与白蚁治理工艺

对柱脚白蚁蛀蚀的木柱分类处理：

蛀烂超过柱高1/4的整根更换，新柱按原截面203×203（一层）、152×152（二层）定制；蛀烂较轻的原位墩接——剔除腐朽部分后，沿柱身每边嵌拼不小于50×4毫米的木条，环氧树脂胶粘结、钉结复合固定，墩接界面错缝搭接。所有新旧木构件均做防腐、防虫处理，柱脚与柱础之间设防潮隔离层，从源头切断白蚁返巢之路。

图纸 S-17 · 细节原木构件干裂加固构造
裂缝按宽度分级：胶泥封护、条木粘补、扁钢箍＋环氧灌注，并附环氧树脂灌注胶配比表

▍木构件干裂分级修补工艺

百年木构件的干裂裂缝，按《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB/T 50165-2020）分级处理：缝宽不大于3毫米的，耐候性胶泥封护即可；缝宽3～30毫米的，用条木嵌入、树脂胶粘补，再以耐候性胶泥封护；缝宽大于30毫米的，除木条补齐外，还须在开裂段加设2～3道-50×3扁钢箍，配合M10系紧螺栓夹紧，环氧树脂灌注胶低压注入缝隙。

胶粘剂按规范配比现场配制，裂缝较长者箍间距控制在0.5米以内。

▍木屋架节点加固与垂直支撑工艺

五榀木屋架（WJ1～WJ5）逐榀检查修缮：

下弦节点增设硬木夹板与-38×5扁钢缀板，螺栓串联紧固，恢复节点抗拉传力能力；屋架间新增垂直支撑体系——75×100毫米方木斜杆、φ16圆钢交叉拉杆（中间设垫块木）、100×150毫米方木连杆，将五榀屋架连成稳定的空间体系，***提升屋盖整体刚度。断裂、蛀蚀构件按原材质、原规格更换，所有木构件外露面涂刷防腐涂料；施工期间屋面严禁放置脚手架等设备设施。

图纸S-18· 细节
木屋架WJ1修缮大样图（1:20）与下弦节点详图（取自S-18）——硬木夹板＋-38×5扁钢缀板、螺栓串联紧固
计算书木屋面檩条承重计算书——新增木檩条强度与挠度双重验算

▍新增木檩条与屋面承重复核工艺

屋面翻修并非简单"换瓦"。新檩条选用洋松（强度等级TC15、A组），按A130@740布置，净跨3.567米；屋面恒载按小青瓦（含窝浆）0.90＋木望板0.25＋高分子防水卷材0.01＋木檩条0.30＝1.46千牛/平方米核算。

计算书显示：檩条跨中比较大弯曲应力10.23牛/平方毫米，小于抗弯强度设计值15牛/平方毫米；挠度约为跨径的1/259，小于1/250的限值——强度、挠度双达标，让百年屋面"轻装上阵"。

图纸 · 细节第二道支撑加固节点（取自预案图5.1-2）
围檩凹槽内间隔3～5米设置250t伺服千斤顶，端部设40毫米厚钢板并与地下连续墙凿毛贴焊

▍基坑伺服砼支撑系统工艺

为把基坑开挖对旧居的影响压到**小，第二道支撑实施"主动防护"升级
在南侧地下连续墙与围檩之间，按3～5米间隔增设伺服千斤顶，千斤顶两侧设50毫米厚钢垫板，围檩配筋相应加强，并增设混凝土板与部分立柱桩。伺服系统内置压力与位移传感器，通过机电液一体化控制技术对支撑轴力全天候监测——轴力低于设定阈值时低压自动补偿，超限时高压自动报警，以"主动调控"替代传统支撑的"被动受力"。

预案效果预估：基坑开挖期间南侧围护结构比较大位移约14毫米，两道围檩比较大位移分别控制在2.8毫米与4.5毫米，为文物建筑撑起一把"可自动收紧的保护伞"。

砼支撑伺服千斤顶安装就位（现场照片）
七、结语
修缮一幢木楼，守护一段报业风云的百年记忆。
史量才旧居红楼保护修缮工程以"顶升—撑拉复位"正其骨，以基础加固、压密注浆固其本，以木构治理、屋面翻修焕其颜，更以基坑伺服支撑、全过程监测护其安——
让这座见证了《申报》黄金时代的中式木构楼阁，在城市更新的浪潮中安然挺立，继续诉说"人有人格，报有报格，国有国格"的报人风骨。

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