00 一栋房子的一年与一百年

2023年，静安区文物保护点胶州路260号闽南堂旧址迎来了一次系统的保护性修缮与结构加固，本章内容完整记录工程全过程，并试着回答一个问题：一栋百年建筑，是怎样既修好每一处残损，又原样留住每一段历史的？

2023年5月12日，胶州路260号项目现场，设计交底会议召开；6月13日，***份施工会议纪要签发；8月，三楼楼板加固方案与报价书落定；此前，施工组织设计已经过专家评审并逐条恢复落实；这一年里，建设、设计、总包、施工四方在这栋楼里开了无数次会，敲定了从墙体拆除范围到壁炉保护措施、从构造柱走向到钢梁规格的每一个细节。

而把镜头拉远，这一年只占这栋房子生命的百分之一。

1921年它作为英商李德尔的外侨住宅落成；1949年成为上海闽南中华基督教会的礼拜堂；1958年改为静安区胶州路幼儿园；1986年住进了静安区老干部大学；一百年间四换主人，砖木骨架从未更换——这正是本次修缮全部故事的起点。

01 工程主要内容及范围

本次工程为静安区文化保护点胶州路260号面汤旧址保护性修缮工程（室内装修），修缮范围涵盖三大板块：

修缮遵循《文物保护法》《中国文物古迹保护准则》确立的六项原则——性、真实性、整体性、可持续利用、使用恰当的保护技术、保护为主合理利用。落到操作层面只有一句话：重点保护部位严格按原式样、原材质、原工艺实施；所有保护措施不得妨碍再次保护，在可能的情况下应当是可逆的。

设计文件为本次修缮确立了四个目的：确保被修缮建筑的结构，消除隐患；重点保护部位的修缮确保不造成再次破坏；根据历史资料恢复建筑原貌；在充分保护的前提下，对建筑内的布局和设备设施进行保护和再利用，以满足当代使用需求。

与之配套的是一组“负面清单”：不改变建筑主体的结构体系；室内采用轻质隔墙分割，新建各类固定家具不与主体结构锚固，符合可逆性原则；电气设计不改变现有电气系统；结构柱及结构墙体不钻孔、不开凿走线槽。

修缮范围的每一条边界，都画在“**少打扰”这条线上——即便是西侧沿胶州路的餐饮店铺立面，也因不属于文物本体而明确排除在外。

修缮前后，这栋房子变了什么、没变什么？一张总对照表先睹为快：

02 历史沿革——四段人生

·1921

→原位英商李德尔的外侨住宅（兼具外侨托育场所）建成。

坐北朝南，假三层砖木结构，四坡红瓦顶、红砖清水外墙——彼时公共租界西区开发正热，胶州路沿线的花园住宅渐次形成，这栋立面匀称、带敞开式外廊的英式住宅是其中颇具**性的一座。

·1934

→20世纪上半叶，陆续有为数不少的闽南籍、中国台湾籍基督教徒移居上海，多数活跃于商界，也有少数活跃于学界和医界。

时年，这些旅沪闽南基督教徒成立“旅沪闽南基督徒聚会所”——同乡与同信交织，聚点初成。

·1937

→聚会所正式成立教会，定名“上海闽南中华基督教会”。

从同乡聚会到正式教会，旅沪闽南信众在上海有了自己的信仰据点，也为此后购地建堂埋下伏笔。

·1949

→上海闽南中华基督教会购下静安寺以北、胶州路260号的这栋英式三层楼房，改为礼拜堂使用，牧师陈之毅。

从此“闽南堂”之名与这栋房子紧紧绑定——花园住宅的第二段人生，由钟声与聚会开启。

·1958

→在献堂献庙的历史背景下，闽南堂人员参加静安区联合礼拜；教堂建筑献给人民**，后改为静安区胶州路幼儿园——建筑完成了从宗教空间到教育空间的***次转身，琅琅书声取代了聚会祷声。

·1986

→从此成立静安区老干部大学与静安区老干部活动中心，建筑迎来第三段公共生涯；此后经历使用方历次装修，隔墙、吊顶、饰面层层叠加，砖木骨架被覆盖在时代的“外衣”之下，至本次修缮前为空置用房。

·2023

→保护性修缮与结构加固工程启动：设计交底、专家评审、现场会议贯穿全年，拆除加减、查勘残损、加固修复依次展开——这栋百年建筑迎来**系统的一次“梳理”，重新亮出清水砖墙与塔司干立柱。

从区位上看，地块南抵新闸路，西临延平路，北靠武定路，东靠常德路，地处静安区西南部；这栋建筑落成的1921年，正是公共租界西区开发的热期——胶州路修筑于1913年，是租界内不多的以中国地名命名的马路，也是上海开埠以来租界内未曾更名的历史**久远的马路之一。

闽南堂旧址与周边相邻文物建筑共同构成胶州路沿街重要的历史文化风貌，又紧邻南京西路历史风貌保护区，见证了这条路及周边风貌道路百余年的发展。

一栋房子与一条马路，就这样互为注脚。

03 建筑风格与建筑特色

闽南堂旧址为折衷主义建筑风格，坐北朝南，假三层砖木结构，占地面积约500平方米；立面以立柱为构图元素，布局对称：中部两根石质圆形塔司干立柱贯通二层，柱头带装饰；三层内退式露台设圆形立柱与宝瓶状护栏；敞开式外廊、内嵌式阳台的圆柱头部有装饰，底部基座方柱饰为方石砌筑状；屋面为四坡红瓦顶，外墙为红砖清水墙面，木质矩形门窗，北侧楼梯间配历史钢窗。

折衷主义自由组合各种建筑形式，没有固定法式，却讲求比例均衡、注重纯形式之美；它是上海花园别墅的典型案例，也**了1920年代上海营造工艺的较高水准，其价值可从三个维度记录：

细看这栋建筑，五处构件**值得驻足：装饰精美的清水砖门窗券与券心石，券心石收头，是立面相当有识别度的历史信息；底层、二层贯穿南立面的敞开式外廊，形成遮阳避雨的过渡空间，是上海近代外廊式建筑的典型做法；三层露台的原始水刷石外墙与斩假石门套，历次改造中被覆盖清水砖饰面与GRC构件；保留基本完好、执手千斤腰撑多位历史原物的楼梯间钢窗；以及用西方先进工艺实现传统屋顶形制的人字形木屋架。

立面构图尤见功力：以立柱为纲，横向三段、纵向三开间，中轴两根塔司干柱式贯通二层，柱身袖长、柱头简洁，上承檐部，下做方石基座——没有繁复的雕饰，全凭比例与节奏取胜；三层内退露台**排开的圆柱与宝瓶栏杆，则为厚重的砖墙添了一层轻盈的呼吸感。

这种讲比例、重纯形式美的做法，正是折衷主义在沪上花园住宅中的典型表达。

04 修缮前勘察——残损状况

改造前 · 拆除后室内现状：百年木构架与后期加建层交错，“全身检查”由此开始

05 修缮重点——三项关键修复

改造前 · 修缮前的屋面木构架：白蚁蛀蚀与渗漏痕迹并存，檩条搁置端已松动滑移

改造前 · 壁炉拱券开裂、炉膛裸露——修缮将参照同时代样式恢复东侧壁炉

配套修复：避潮层与白蚁防治。

墙根部位采用化学注射法（防潮针）修复失效避潮层；白蚁防治遵循"预防为主、防治结合、综合治理"原则，每批木料入场即喷药，隐蔽木结构喷药后方可覆盖。

06 重点工艺——当现代结构遇上百年木石

◇工艺一：三楼楼板新增钢梁支撑体系

→按装修方案，三层1-2/D-F轴原挑空区域将被利用，7米跨度的斜向大梁承载不足，后期承重会出现过大下挠；屋面斜梁上的支撑立柱又需拆除，拆柱后跨度骤增。

经结构核算，加固团队设计了三级传力的钢梁支撑体系：主承重钢梁采用HM244×175，次梁采用□200×100×8热镀锌方钢管、中到中间距800mm，支撑小梁采用□50×4@400——新增荷载经由"小梁→次梁→主梁"逐级传递至可靠支承点。

加固设计· 加固设计前期踏勘：屋面斜梁下原支撑立柱需拆除，斜梁拟采用对夹钢板加固

加固设计· 三层新增支撑钢梁布置图;HM244*175主梁+□200*100*8@800次梁+□50*4@400小梁

◇工艺二：木屋架"对夹钢板"加固

→立柱拆除后的屋面斜梁采用8mm厚钢板对夹、16mm8.8级高强螺栓连接加固，共处理4条斜梁；2轴处屋架下弦杆因白蚁蛀蚀与腐朽承载力受损，且不具备更换条件——先对屋架顶撑卸载，再在弦杆侧边增设25#槽钢与檩条可靠连接；

B轴大跨木梁已更换，但跨度较大，再在两侧增设对夹钢板补强；吊顶支撑拆除前，屋架间先加剪刀撑保证结构稳定。

与历次"换构件"式的修补相比，对夹钢板的全套动作都不触碰木材本体——加固前后，木构件还是那根木构件。

◇工艺三：构造柱、圈梁与混凝土地圈梁

→新增混凝土构造柱、梁、现浇板集中于二层，与原结构以植筋方式连接，混凝土采用微膨胀C30，新增梁主筋直径20，构造柱与圈梁主筋均为D12，现浇楼板配筋D8@150双层双向。

原5/C轴壁炉中间按加固图需加2根构造柱——为不破坏壁炉，经现场与设计沟通，构造柱移至壁炉两侧布置，顶部加水平支撑混凝土梁、上部收进烟囱范围内。

一层地圈梁东侧潮湿区域及北侧外墙新做混凝土地圈梁：既增强墙体整体性，又兼作避潮层，与"防潮针"形成双保险。

修缮加工 · 地圈梁钢筋绑扎：新增基础与原墙体间采用植筋锚固，混凝土浇筑前隐蔽验收

◇工艺四：清水砖墙修缮工序。

→外立面修缮按"原件原样"推进，工序纪律近乎苛刻：高压水枪清洗先做局部试验，反复测试确定比较好冲洗水压，确保对原有基层做到**小破坏；

修缮部位砖缝与原有接头缝处理要平整、交接自然和顺；***施工前先做小样，经文保建筑管理部门、设计方、业主方、监理四方现场确认后方可大面积施工。

修缮施工· 清水砖墙修复中的样板段：新旧砖面色泽过度和顺，灰缝按原平缝形式嵌实

"历次修缮"与"本次修缮"的对比，**能说明什么叫进步：

■科普档案

→"对夹钢板"为什么适合老房子？

传统加固常在木梁下增设型钢或更换构件，对百年木构架干预大。

对夹钢板是在木构件两侧夹持钢板、以高强螺栓穿过紧固的"外骨骼式"加固——不削减弱木构件截面、不引入大量湿作业，荷载经螺栓—钢板—木材的摩擦与孔壁承压传递。

更重要的是它可逆：螺栓拧开，钢板即可卸下，历史构件本体完好如初，正合文物修缮"**小干预、可逆可识别"的原则。

■科普档案

→给墙体打"防潮针"

老建筑地面潮湿，多因墙底防潮层失效、地下毛细水沿砖墙"爬"上来。

化学注射法是在墙底钻双排交叉孔（孔距100~120mm、俯角25°~30°），注入渗透型防水剂，在墙体中形成连续防水带，阻断毛细水上升通道防水剂需渗透进砖、石材、石灰灰浆、黏土等材料

处理后毛细吸水系数小于0.5kg/(㎡·√h)，在墙体中耐久30年以上；封孔则采用低强度水硬性石灰清浆，避免水泥的高强度与水溶盐损伤历史砖体。

07 工程特点与难点

◎闹市之中的精细活。

工程地处市中心，隔壁即居民小区，西立面底层与临街商铺紧贴，属环境敏感区域，对施工噪音、扬尘、污水排放控制要求较高。

项目部设专人负责与业主、周边居民、周边单位的协调，建立三级防火责任制与由项目主要负责人任组长的临时消防队，木结构集中区域列为防火重点部位，易燃易爆品单独存放。

◎文保约束下的每一步。

突出墙面的木构件、门窗套在搭设脚手架时须避让，间距过小处必须以木板、泡沫板垫衬；拆除工程施工前对重点保护构件拍照、测绘，必要时翻模取样，保护房间封闭保护，楼梯以细木工板及防火地毯保护；原始门窗五金件逐一编号统一保管，缺失的翻模加工。

修缮过程全程监控，技术应用必须可逆，小样经专家确认后再施工。

◎看不见的损伤，开拆才知道。

设计交底明确：二、三楼夹砂底板木格栅，除图纸明确更换的构件外，施工拆开后发现腐朽或白蚁蛀蚀的构件同样更换、完好构件保留——隐蔽工程实行"动态设计"，翻开一层查一层。屋面B轴支撑木梁已弯曲，须待瓦片落地、顶撑卸载后方可置换；

南立面外廊柱是否为后期改建，须局部拆开验证——拆开后证实了设计判定：现场为1根原柱与1根后期方柱并存，修缮据此按原柱与方柱的真实关系恢复。

◎多主体协同的专家机制。

施工组织设计经专家评审，12条意见逐条回复落实：补充《文物保护工程管理办法》、优化施工程序、细化屋面防水卷材与挂瓦条规格、补充夹砂楼面翻建混凝土楼板工艺、按设计要求调整避潮层工艺、细化烟囱恢复工艺与材料、优化保留钢窗修缮工艺、补充整浇楼板与构造柱圈梁加固内容。

设计、总包、施工、建设四方在现场会议中逐项敲定墙体拆除范围、壁炉保护措施、加固节点做法，将"一图一议"落到每个关键部位。

08 项目创新亮点

一、可逆加固，结构当"外骨骼"。

木屋架与斜梁***采用对夹钢板+高强螺栓加固，替代传统的更换与大量湿作业——钢板是"外骨骼"，木材是"本体"，加固即保护，拆除即还原。结构性干预***次做到了"来去自由"。

二、结构为历史构件让路。

5/C轴壁炉处的2根构造柱，从"穿膛而过"调整为壁炉两侧布置、顶部水平支撑梁收进烟囱——一张会"绕行"的加固图，背后是文保工程"不改变原状"的刚性底线。同样"让路"的还有外廊柱：先局部拆开验证历史真相，再按真相恢复，而不是按图想象。

三、防潮"双保险"。

化学注射"防潮针"与混凝土地圈梁组合使用：防潮针阻断毛细水，地圈梁补强墙体整体性并兼作避潮层；当注射法效果不佳时，地圈梁兜底——有效性、性与文物三者兼顾。

四、修旧如故+隐形升级。

原木窗按历史样式定制铝合金仿木断桥型材（木纹转印），配5+9A+5中空玻璃；挂瓦条间增设STP中空保温层；原单层玻璃全部升级为中空玻璃——外观回到1921年，性能走向当代。护栏高度不满足现行规范，但***改造会重创风貌，本次选择保留历史原物并在内侧增设标识——与风貌的取舍，同样体现"**小干预"。

五、无损排盐，给砖墙"透析"。

泛碱墙体采用敷贴法排盐：纤维与黏土复合的排盐灰浆不含任何盐分与胶凝材料，借水溶盐离子的毛细作用把墙体盐分"析出"到表层敷贴材料中，剔除灰浆即带走盐分全过程不添加任何可能形成新盐的材料。

六、旧瓦补旧屋。

主屋面缺损瓦片采用次要部位旧瓦补配，次要部位缺损按原样式补配——让老瓦留在看得见的地方，把"材料的历史"也一并修复，这是比"换新"更昂贵的诚意。

09 结语

百年前的营造者，用塔司干立柱和人字形木屋架写下了这栋房子的上半生；百年后的修缮者，用对夹钢板、防潮针、砖粉砖片和一套"先查勘、再修复、后验收"的档案化流程，续写了它的下半生。

从历尽沧桑到"修旧如故"，胶州路260号的这次修缮证明：

比较好的修缮，是让历史以它本来的样子，继续活下去。

修旧如故，向史而新。