房产典当属于不动产抵押业务，其核心在于他项权利登记。与银行按揭不同，典当行的房产抵押流程更快，但风险逻辑相似。具体流程如下：

1. 产权核验：典当行会通过不动产登记中心核查房产是否存在查封、冻结、二次抵押等权利瑕疵。只有产权清晰、无纠纷的商品房或经适房（满五年）方可受理。

2. 实地勘察与估价：评估师会参考同地段近期成交价，结合房屋楼层、朝向、装修折旧给出快速变现价，通常该价格为市场评估价的50%-70%。

3. 签署抵押合同与当票：双方约定当金、期限及综合费率。

4. 办理抵押登记：双方携带证件前往不动产登记中心办理“抵押登记”手续，取得《不动产登记证明》后，典当行即发放当金。

5. 绝当处置风险告知：若5日内不赎当也不续当，即为“绝当”。典当行有权向法院申请强制执行拍卖房产以清偿债务。

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      家住南京秦淮区夫子庙附近的刘女士，近期生意上遇到点困难需要临时周转。她名下有套全款商品房，考虑到银行流程太慢，她选择了万宝瑞典当行。万宝瑞的专员详细解释了房产评估方法、月综合费率以及抵押登记流程。确认无误后，双方签订了正规当票，并在不动产登记中心完成了抵押手续，当天就获得了大额当金。

万宝瑞典当行的合规优势

     万宝瑞典当行不仅是“省级典当协会领事单位”，更是“金融教育宣传单位”。在南京秦淮区办理房产典当，万宝瑞始终坚持信息透明，严格遵循金融局监管要求，不预扣利息，无隐形收费。其A类资质确保了业务的合规性，让您的房产交易安心无忧。

     风险提示：典当有风险，赎当需及时。

  万宝瑞典当行南京办事处联系电话：18140228813（微信同号）

万宝瑞典当行南京办事处业务直联：18140228813（微信同号）

位置：南京秦淮区

营业时间：周一至周日9:00-21:00（可预约加班办理）