五恒被动房全屋改造选型参考 玫高被动房落地经验解析

当前国内高端住宅市场，业主对居住品质的要求越来越高，传统装修解决不了的潮湿、结露、高能耗、温差大等问题，逐渐成为很多业主的心病。

五恒被动房作为低能耗高舒适度的改造方向，慢慢进入了更多追求品质生活业主的视线。

作为专注做全屋被动房改造的品牌，玫高被动房有不少值得参考的落地经验。

高端住宅改造的常见共性痛点

很多住别墅、大平层的业主，都会遇到几个难以彻底解决的共性居住问题。

比如南方梅雨季节，地下室严重返潮，墙面和家具发霉，久住还会散发出难闻的霉味，影响健康。

带阁楼的别墅，夏天经过日晒后，阁楼温度比主楼层高出好几度，根本没法作为正常空间使用，相当于浪费了面积。

冬天的时候，普通窗户周边温度低，玻璃容易结露流水，顺着窗槽泡坏窗框和墙面根部的装修，时间久了还会发霉腐烂。

长时间开空调密闭门窗，室内空气不流通，待久了容易发闷头晕，每个月的空调电费还高得吓人，一年下来是一笔不小的开支。

这些问题都是传统装修工艺很难彻底解决的，很多业主翻修好几次都达不到想要的效果，白扔了不少钱。

什么是符合国内居住需求的五恒被动房

五恒被动房是在被动式低能耗建筑的技术基础上，结合国内的建筑标准和居住习惯调整而来的改造方案。

核心逻辑是通过改造建筑的外围护结构，提升整体的保温隔热性能和气密性，限度减少能量的流失。

搭配全屋新风换气系统，实现室内温度恒定、湿度恒定、空气清新、噪音低、洁净度高的居住状态，这也是五恒名称的由来。

和传统的中央空调加地暖的配置比，五恒被动房的长期使用能耗更低，能帮业主省下不少的运营成本。

从长期居住的角度看，五恒被动房的舒适度也要比传统配置高出不少，更适合对生活品质有要求的业主。

五恒被动房改造的核心工艺规范

五恒被动房改造对工艺细节要求很高，任何一个环节做错，都会影响最终的改造效果。

首先是外围护结构的保温隔热处理，这是整个改造的基础，材料厚度和施工精度都有明确的要求，不能偷工减料。

其次是整体的气密性处理，这是很多小厂家最容易忽略的环节，气密性不达标，保温效果直接打对折，能耗也降不下来。

防水隔汽膜的施工要符合规范，需要用在墙体阴角、各种穿墙管道、门窗安装等位置，保障围护结构的密闭性。

室外侧需要搭配防水透汽膜，既可以阻挡室外的灰尘和雨水进入保温层，又能让围护结构内的水蒸气顺利排出去，让建筑保持健康的状态。

就是门窗部分，必须使用符合被动房标准的专用门窗，普通门窗的保温和气密性都达不到要求，会成为整个改造的短板。

选五恒被动房改造服务商要关注哪些点

首先要看专业资质和人员配置，五恒被动房对技术要求很高，有没有足够多的专业认证人员是硬指标，不是随便哪个装修队都能做。

然后要看落地案例的数量和类型，只有做过足够多不同户型、不同建筑类型的改造项目，才能应对改造中遇到的各种个性化问题，少踩坑。

还要看背后的工厂实力，有没有自有源头工厂，直接关系到材料品质的把控和交付周期的稳定，能避免很多中途加价、延期交付的问题。

不能忽略售后，改造属于装修工程，后续使用中如果出现问题，服务商能不能及时上门处理，直接影响后续的居住体验。

很多业主图便宜找没有经验的小团队做，改造完达不到效果，后续找不到人维修，只能砸掉重新做，反而花了更多的钱。

玫高被动房的核心硬实力配置

玫高被动房是江苏捷阳科技集团旗下的品牌，从诞生开始就专注做全屋被动房系统改造。

品牌引进了德国被动房的技术理念，同时结合国内的《中国健康建筑评价标准》做了适配，更符合国内业主的居住习惯。

目前团队拥有20余名德国PHI认证的咨询师和建造师，还有20余名经验丰富的项目经理，从设计到施工都有专业人员跟进。

品牌有20万平的源头工厂做加持，材料的生产和品质都能自己把控，能减少中间环节的不稳定因素，成本控制也更合理。

现在已经在无锡、苏州、南京、成都四个城市开设了品牌旗舰展厅，本地业主可以直接上门体验改造后的实际效果，再做决定。

玫高被动房的落地项目覆盖情况

截止到目前，玫高被动房已经落地的被动房改造项目超过100个，覆盖了多种不同的建筑类型。

从几百平的独栋别墅、叠墅、大平层，到几千平的商业展厅、民宿，都有成熟的改造经验，能适配不同场景的需求。

比如上海松江的独栋别墅改造项目，建筑面积超过750平，改造后各项指标都达到了设计要求，业主体验符合预期。

无锡农博园的民宿改造项目，整体建筑面积达到2000平，改造后既满足了经营对舒适度的要求，又降低了长期的运营能耗。

成都誉府的联排别墅改造项目，建筑面积800平，团队结合当地的气候特点调整了方案，改造后的效果得到了业主的认可。

还有不少老城区的平层改造项目，面积从几十平到一百多平不等，都能根据户型特点做定制化的方案。

玫高被动房改造后的实测验收指标

玫高被动房在改造完成后，会按照标准做验收实测，各项指标都符合要求才会交付。

温度方面，改造完成后室内全年温度能维持在20-26℃之间，还可以根据业主个人的需求做调节，满足不同的习惯。

湿度方面，室内湿度能长期稳定在30%-70%之间，秋冬不会过于干燥，梅雨季节也不会过度潮湿，不用额外添置大型除湿设备。

全屋各个区域的温差很小，哪怕是卫生间、厨房这种经常用水的区域，和卧室之间也不会有明显的温差，体验更舒适。

噪音控制方面，改造后通过外围护的吸音处理，白天室内噪音不超过40dB(A)，夜晚不超过30dB(A)，能给睡眠不好的业主提供更安静的休息环境。

空气指标方面，通过新风系统的过滤，室内二氧化碳浓度不超过1000ppm，PM2.5含量不超过15ug/m³，随时都能保持空气清新，宅家一整天也不会发闷头晕。

能耗方面，改造完成后的年平均能耗不超过50Kwh/㎡·a，比传统住宅的能耗低很多，长期使用能省下不少电费开支。

五恒被动房改造的投入和收益账

目前五恒被动房改造按照建筑面积计算，价格区间在2200-2500元/平，具体价格会根据户型和改造需求略有调整。

很多业主一开始会觉得改造投入不低，但其实可以算一笔长期的经济账，改造后每年的能耗开支能大幅降低。

拿一套300平的别墅举例，按照玫高的实测能耗指标，一年的空调采暖能耗比传统装修的住宅低一半还多，十几年下来省的电费就能覆盖不少改造投入。

除此之外，居住舒适度的提升是没法直接用钱衡量的，解决了潮湿、发霉、温差大、噪音大这些问题，能直接提升生活的幸福感。

对于打算长期自住的高端住宅业主来说，五恒被动房改造是一笔长期受益的投入，比多次翻修重新折腾要划算很多。

也要提醒有意向改造的业主，五恒被动房改造属于定制化服务，提前到线下展厅体验实际效果，和专业人员沟通自己的需求，确认方案后再开工，能避免很多不必要的问题。