住宅小区的特点是用户集中,容量大,统一保安管理,而且国内大部分地区经济收入不高,因此小区安防系统必须满足"可靠、经济有效、集中管理"的要求,虽然2019年市场上有各种各样的安防系统,但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇对讲系统作为这样的产品,具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点 。
对讲分机的外观类似于面包电话机,趋向于多样化。可视分机方面趋向于超薄免提壁挂,但流行多的仍是壁挂式黑白可视分机。室内分机在楼宇对讲系统中占据成本较大,从发展来看,以带安防报警、信息发布的彩色分机在楼盘中应用较多,中档以黑白可视对讲分机居多,低档配套为对讲分机。
管理中心机一般具有呼叫、报警接收的基本功能,是小区联网系统的基本设备。使用电脑作为管理中心机极大地扩展了楼宇对讲系统的功能,很多厂家不惜余力在管理机软件上下功夫使其集成如三表、巡更等系统。配合系统硬件,用电脑来连接的管理中心,可以实现信息发布、小区信息查询、物业服务、呼叫及报警记录查询功能、设撤防纪录查询功能等。
智能化住宅小区作为二十一世纪的新宠,有其自身的要求,根据建设部规定,目前智能化住宅小区有六项要求:住宅小区设立计算机自动化管理中心,水、电、气等自动计量、收费;住宅小区封闭,实行防范系统自动化监控管理;住宅的火灾,有害气体泄漏实行自动报警;住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统;对住宅小区关键设备,设施实行集中管理,对其运作状态实施远程监控。